Den Markterwartungen zufolge könnte die Aktivität der Investoren am heimischen Gewerbeimmobilienmarkt in diesem Jahr zunehmen. Dies sei vor allem auf die Verbesserung der Investorenstimmung und die zunehmende Präsenz ausländischen Kapitals aus Asien zurückzuführen, schätzt das internationales Immobilienberatungsunternehmen Colliers.
Die Aussichten seien auch in Bezug auf das Investitionsvolumen in diesem Jahr positiver als 2024. Am Büromarkt dominierten 2024 die Vertragsverlängerungen und machten fast 60% des gesamten Vermietungsvolumens aus, während das Volumen der Neuvermietungen im Vergleich zum Vorjahr um 20% zurückging.
Der Gesamtbürobestand in Budapest ist auf 4,456 Mio. m2 angestiegen, mit einer durchschnittlichen Leerstandsquote von 14,1% und einer spekulativen Leerstandsquote von 17,5%, wobei die Leerstandsquote voraussichtlich 2025 ihren Höhepunkt erreichen wird. Darüber hinaus prognostiziert Colliers am Büromarkt eine stabile Nachfrage, da die Mieter wieder darüber nachdenken, ihre Flächen zu behalten oder sogar zu erweitern.
Der Gesamtbestand des Industrieimmobilienmarktes belief sich 2024 auf mehr als 5,5 Mio. m2, wovon 3,7 Mio. m2 in Budapest und 1,8 Mio. m2 in ländlichen Gebieten zur Verfügung stehen. Nach aktuellen Angaben werden bis 2026 weitere 587.300 m2 an neuen Gewerbeflächen auf den Markt kommen, von denen bereits 43% vorvermietet sind. Die Leerstandsquote in Budapest ist auf 7,9% gesunken, während sie in den ländlichen Gebieten leicht auf 6,8% geklettert ist. All diese Indikatoren deuten darauf hin, dass sich der Markt gut entwickelt und die Nachfrage nach Logistik- und Industrieimmobilien hoch bleibt. Die Verkehrskorridore ziehen das Interesse auf sich, und auch asiatische Logistik- und Produktionsunternehmen blicken zunehmend auf die Region.